光明地产净利润连降5年：负债率常年高于80%期末土储仅56万平

近日，光明地产发布2022年年度报告称，公司全年营业收入为165.41亿元，同比下降36.08%；归属上市公司股东净利润为5120.93万元，同比下降26.93%；扣非归母净利润为2255.38万元，同比增长107.65%。

数据显示，光明地产归属上市公司股东净利润已连续5年下滑，2018年-2021年的数据分别为14.18亿元、5.18亿元、1.07亿元和0.7亿元。

2022年销售金额119亿元

业绩下滑的背后，是不断缩水的销售额规模。2018年，光明地产提出了三年实现500亿销售额的目标，但2019-2020年分别实现244.59亿元、266.38亿元和362.68亿元。

2021年，光明地产的销售额下滑至329.52亿元，2022年进一步下滑至118.65亿元，对应销售面积112.23万平方米，与500亿元的目标渐行渐远。

销售下滑的同时，光明地产的房地产储备也出现萎缩，截至2022年末，光明地产的房地产储备待开发土地面积为55.97万平方米。2021年末，光明地产的待开发土地面积为45.56万平方米，另外有土地购置面积48.63万平方米。

2022年，光明地产仅在年末获得上海浦东的一宗土地，出让面积为36482.9平方米，耗资6.83万元。而在上一年，光明地产共获得四幅土地，年内新增房地产储备面积为48.63万平方米。

土储下滑的背后，除了行业整体拿地意愿的衰减，光明地产愈发紧张的资金链也不容忽视。2018年以来，光明地产的资产负债率常年保持在80%以上。截至2022年末，光明地产的资产负债率为82.59%，微增了0.9个百分点。

为补充资金，光明地产2022年多次发债，发行三期超短期融资券，共计20亿元，发行两期中期票据，募资12亿元，利率分别为4.5%和5.5%。2023年，光明地产已完成两期超短期融资券和一期中期票据的发行。

对于资金用途，光明地产称主要用于偿还债务融资工具、偿还银行借款等符合国家法律法规及政策要求的企业生产经营活动。

成都项目发生业主投诉

地产进入下半场，好产品加好服务被认为是房企的立命之本，光明地产也在通过做好产品和服务，让产品卖得更快从而实现降本增效，但公司旗下项目仍有客户投诉出现。

今年年初，在投资者关系互动平台，有业主留言投诉成都光明蓉府项目存在5点问题:1、空调留位太小，空调散热差；2、东门和规划不符，人车不分流；3、小区电力系统都是用的很多年前的设备，且不能自动切换，导致一年多来10多次断电；4、电梯频繁下坠，5、物业团体严重损害了光明的物业形象，当众辱骂业主。

资料显示，光明蓉府项目为光明地产进入成都的首个项目，于2019年开盘，2021年5月至12月分三批交付。

据四川网络问政平台，该项目去年5月也曾出现类似投诉内容，成都市双流区智慧蓉城运行中心回复为:东门改造事宜将向业主进行意见征询，待通过业主同意后，按相关方案进行改造；物业已发函电梯公司并抄送开发公司，厂家将安排技术员到现场对蓉府所有电梯进行检查，同时要求电梯公司对小区所有电梯进行第三方检测；区小区管理服务中心督促已物业进行整改，并加强在职在岗员工的培训工作，提高服务意识，为业主提供质价相符的物业服务。

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