放松信号？河北廊坊取消限购环京楼市会怎么走？

廊坊官方宣布取消房地产限购措施，环京楼市再次成为各方关注的焦点。

最近几天，河北省廊坊市政府发布了《支持房地产业良性循环健康发展的六项政策措施理解卡》文件提出，取消户籍，社保等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件同时特别强调，三北县和雄安新区周边的住房销售限制也已全面取消

当地楼市持续遇冷是廊坊官方宣布这一政策的一大背景RealData监测数据显示，今年7月廊坊二手房成交均价约13000元/平方米，较去年同期均价下跌15%，较2017年高点下跌近60%

另一方面，由于廊坊北三县靠近北京，后者的楼市变化也受到市场关注多位业内人士告诉记者，北三县取消限购政策已经实施，但市场并没有回暖但这一轮政策的放开，并不会导致市场过热，房价快速上涨

去年年底，非本地人在燕郊买房，不需要户口，社保等限制网贷签约没有问题，只是官方没有公布一位深耕北三县的房屋中介告诉证券时报·E公司记者，燕郊是北三县中最受关注的区域之一这两个月，燕郊的看房量和交易量明显增加，成交了不少价格更低的二手房但总体来说，北三县的楼市还是比较稳定的，房价不会涨也不会跌

宣布取消限售政策

日前，河北省廊坊市发布《支持房地产业良性循环健康发展六项措施理解卡》，明确提出优化调整住房限购限售政策。

此外，廊坊市取消了雄安新区周边北三县及县等重点区域非本地户籍居民家庭住房限售年限要求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，廊坊政策受到关注，是因为廊坊本身就有放松限购的传闻，但官方文件并未出现同时也说明目前廊坊的市场压力比较大，官方发布和公布这样的政策会刺激市场另一方面也说明都市圈的房地产市场遇到了一些压力

回顾过去，2017年6月，廊坊正式出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，自此，住房限购政策开始启动其中，非本地户籍居民家庭购房需要3年连续社保或个税要求

根据当时的《意见》，廊坊实施住房限购的区域为主城，三河市，大厂回族自治县，香河县，固安县，永清县，霸州市，文安县。

在此背景下，廊坊楼市持续低迷RealData监测数据显示，今年7月廊坊二手房成交均价约13000元/平方米，较去年同期均价下跌15%，较2017年高点下跌近60%这也是该政策出台的一大背景

廊坊取消住房交易限制性条件，是因城施策，促进当地房地产市场平稳健康发展的必要举措在RealData高级分析师唐瑄看来，环京楼市政策严格叠加，疫情反复，导致廊坊房地产市场持续低迷楼市过热时期的调控政策已经不适应当前形势，放开住房交易限制性条件有利于房地产市场和整体经济平稳健康发展

之前部分大都市地区房地产过热，政策收紧现在北京周边的楼市压力也很大，自然会放松，充分体现了下半年政策继续放松的导向严跃进说

专家表示，这不会使市场过热。

由于靠近北京，交通便利，燕郊此前是环京三县楼市的代表之一，也被称为环京第一镇。

去年年底，非本地人在燕郊买房，不需要户口，社保等限制网贷签约没有问题，只是官方没有公布一位深耕北三县的房屋中介告诉E公司记者，目前燕郊在实际交易过程中已经放开了户籍，社保等购房限制但今年由于疫情防控，当地楼市回暖缓慢这两个月，燕郊的看房量和交易量明显增加，成交了很多价格更低的二手房不过总体来说，北三县的楼市还是比较稳定的，房价不会涨也不会跌

由于廊坊北三县靠近北京，其楼市备受市场关注华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，从政策效果和市场走势来看，廊坊，北三县取消限购的政策此前已经执行，首付比例也执行首套20%，二套30%，房贷利率最低执行4.25%，但市场并未回暖

究其原因，前几年北京周边市场的快速升温，主要是北京外溢的自住和投资需求推动的但最近几年来，北京的住房供应逐渐增加，同时疫情防控严格北京周边跨城市通勤受到一定影响，北京外溢需求基本消失另一方面，最近几年来，北京周边地区的产业发展并不尽如人意，人口引进有限在市场低迷的情况下，本土市场进入的步伐也有所放缓

那么，取消限购，限售等政策对北京周边楼市有什么影响中原地产首席分析师张大伟告诉记者，限购政策的放松会带来一些热度，燕郊等环京楼市有望见底但限购政策并不能完全扭转燕郊市场的颓势，核心还是靠通勤问题和信用燕郊作为北京周边的飞地，确实很适合住在北京东部的年轻人买房，而且目前的价格才一万多，已经是大部分南方四线城市的价格了

唐瑄表示，取消限购限售有助于激活市场，部分受政策，疫情等因素抑制的积压需求有望在短期内集中释放，带来成交量的回升此轮政策放开不会导致市场过热和房价快速上涨一方面，房企流动性困难导致的新房交付问题仍是压制市场回暖的重要因素另一方面，政策出台到购房者的预期和信心还需要一段时间，市场流通的振兴有助于稳定长期处于下行通道的房价

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