负债累累澳洲房地产的繁荣时代即将结束

智能金融APP了解到，房贷利率和生活成本压力正在拖累澳洲买房需求。这个国家的房价今明两年都会大幅下跌，但是对于很多人来说，买房还是遥不可及。

自2007-09年全球金融危机以来，与疫情相关的刺激措施和廉价贷款几乎使房价翻了一番，增加了房主的财富，但这也使千禧一代和首次购房者被挡在了房产阶梯之外。在疫情期间上涨约三分之一后，该国房价7月份下跌1.6%，为1983年以来的最大单月跌幅，并将全年价格涨幅从去年底超过21%的峰值拖至4.7%。

根据房地产分析师的调查，预计今年平均房价将下降6.5%，而5月份的调查结果为上涨1.0%，预计明年将进一步下降9.0%。

AMP首席经济学家谢恩·奥利弗认为:房地产繁荣的时代真的结束了。这次衰退可能比过去更深，复苏将更慢，原因有三:家庭债务水平高，房价相对于收入水平高，利率长期下降趋势结束。quot

澳大利亚央行自5月份以来已加息175个基点，预计本周二将再次加息0.5个基点，以控制飙升的通胀。市场押注该国目前1.85%的现金利率到明年年中可能会接近4.0%。银行大幅提高了新的固定利率抵押贷款的借贷成本，并收紧了贷款标准。

ANZ的高级经济学家Adelaide Timbrell指出:利率将主导房地产市场的前景。从今年5月到年底，房贷利率的大幅提高将严重影响房价。但要让住房承受能力和房价恢复到正常水平，还是需要进行大幅度的修正。quot

对于一些负债累累的家庭来说，这也将是一个更大的挑战。该国目前有创纪录的2万亿澳元未偿还抵押贷款债务。

ANZ银行、昆州银行、资本经济和莱坊表示，平均房价必须下降10-35%，大约相当于美国在全球金融危机期间房价的大幅下跌，才能使澳洲房价恢复正常水平。

悉尼是仅次于香港的全球第二昂贵的房地产市场。墨尔本房地产价格今年预计下降7.0%-10.0%，明年下降7.0%。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。